Hoe werkt het?
Elke woning krijgt een aantal punten via het woningwaarderingsstelsel (WWS). Dit systeem kijkt naar de voorzieningen van een woning. Punten worden bijvoorbeeld gegeven voor:
- Het aantal vierkante meters
- Het energielabel en energievoorziening
- De WOZ-waarde (waardering onroerende zaak)
- Voorzieningen in de keuken
- De aanwezigheid van een tuin of balkon
Het totaal aantal punten bepaalt de maximale huurprijs die wij maandelijks mogen vragen.
Voor kamers (onzelfstandige woningen) geldt een apart puntensysteem: het woningwaarderingsstelsel voor onzelfstandige woningen (WWSO).
Een voorbeeld:
Sociale huurwoningen hebben maximaal 143 punten. Een woning met 143 punten heeft een maximale huurprijs van €900,07 per maand (prijspeil 2025). Een woning met bijvoorbeeld 116 punten heeft een maximale huurprijs van €721,18 (prijspeil 2025).
Middenhuurwoningen hebben maximaal 186 punten. Een woning met 158 punten heeft een maximale huurprijs van € 999,33 per maand (prijspeil 2025). Een woning met bijvoorbeeld 178 punten heeft een maximale huurprijs van € 1131,83 per maand (prijspeil 2025).
Het aantal punten van uw woning kan veranderen
Bijvoorbeeld als wij de woning verbeteren of als de WOZ-waarde wijzigt. Hierdoor kan de maximale huurprijs ook veranderen. De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) is de waarde die de gemeente geeft aan de woning. U krijgt ieder jaar een brief over de gemeentelijke belastingen, de 'gecombineerde aanslag'. Daarin staat wat de nieuwe WOZ-waarde is. Omdat de WOZ-waarde ieder jaar verandert, kan het aantal punten van uw woning hierdoor ook veranderen. Daarom kan de maximale huurprijs elk jaar anders zijn.
Klopt de WOZ-waarde niet? Maak dan bezwaar bij de gemeente
Dat kan tot 6 weken nadat u de brief over de gecombineerde aanslag van uw gemeente heeft gekregen. In die brief staat hoe u bezwaar kunt maken. Komt u er niet uit, neem dan contact op met uw gemeente.
Doe zelf de Huurprijscheck
Wilt u weten hoeveel punten uw woning heeft? In uw digitale omgeving MijnYmere vindt u het overzicht van de woning-waarderingspunten van uw woning. Daar staat ook bij wat de maximale huurprijs van uw woning is. Lukt het niet? Neem dan contact met ons op.
U kunt ook met de Huurprijscheck van de Huurcommissie het aantal punten van uw woning controleren. Met deze Huurprijscheck berekent u het aantal punten en de bijbehorende maximale huurprijs van een zelfstandige woonruimte.
Klopt de puntentelling niet?
Als uw puntentelling niet klopt, dan passen wij dat aan. Dat werkt zo:
Stap 1: doe de huurprijscheck van de Huurcommissie.
Stap 2: stuur ons de uitslag van de huurprijscheck. Dat kunt u doen via het formulier Controle puntentelling in MijnYmere.
Wij controleren daarna of de punten kloppen en als het nodig is dan passen wij dat aan in het puntenoverzicht van uw woning.
Geen MijnYmere account?
Als u geen account kunt aanmaken voor MijnYmere kunt u ook de huurprijscheck via de post indienen. Stuur de uitslag van de huurprijscheck van de Huurcommissie dan naar:
Ymere
T.a.v. Afdeling Huurprijs
Postbus 2412
1000 CK Amsterdam